[导读]说到买房也算是一种投资，生活投资、资本投资。不过投资都有风险，在投资房子这件事上，没有人想它烂尾，也包括开发商！
今天红苕姐坐公交遇到了两个看似20、30岁的女人，她们在讨论一个问题“房子”！说到房子本应该是件开心的事情，而她俩确是满脸愁容！这两个女人的房子都是买在城南御郡的，家住御营坝附近的人一定都知道那！一个修了5年的房子到现在没交房，业主怎么想？天大的“衰”字挂脑门。
说到买房也算是一种投资，生活投资、资本投资。不过投资都有风险，在投资房子这件事上，没有人想它烂尾，也包括开发商！
其中一个偏年轻点的女人说，当初买房是奔着学区房去的，现如今儿子已经5岁了，最让女人忧心的是原本和公婆一起居住的二居室已经不能满足他们的需求。孩子大了，不可能再跟她们睡一张床，他需要一个独立的房间！女人说交房的时间从昨年5月份推迟到10月国庆，又推到年底，现在又推至今年5月份，到时间再不交房她就真打算放弃了，孩子再大点她们就只能出去租房住……
绵阳城里，烂尾的房子还真不少，石塘路有城南御郡，城北有凯跃·华庭……
（图片源于2016年12月拍摄）
很多人会说买房最好还是不要买期房，那么现房和期房究竟有什么利弊？
期房的优点：
(1)先期预购，户型、位置利于选择。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。
(3)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
期房的缺点：
1、根据图纸买房，看不到实物，有关面积、户型、装修标准难以判断。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图，与用户最终到手的房屋多少会有所差距。
2、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、资金链断裂，工程停工，那么购房者将会蒙受巨大的损失。
3、市场行情与价格涨跌难以预测。
现房的优点
1、房子就在眼前，直观。随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
2、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以拿到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。
现房的缺点
1、选择余地较少。楼层、房型较好的房源往往等到现房时所剩无几。
2、价格略高，优惠幅度小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
买房还是靠机遇，时机对了该下手就下手，但前提是你要多进行比较！购买现房或期房除了根据自己的情况及所购房屋的特点选择外，还应该考虑房地产开发商和所购房屋的各种条件是否齐全，这样才能买到合心意的房子，切莫让自己的几十万白白打了水漂。综上所述，小编还是建议大家有现房可选的条件下，优选现房或准现房，不光即买即住，还能避免烂尾等风险！（文/红苕藤藤）
